Neobo Fastigheter AB (publ): Delårsrapport januari-mars 2025

JANUARI-MARS 2025

• Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (227). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,3 procent.
• Driftnettot ökade till 107 mkr (91). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 19,4 procent till följd av både högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 156,2 procent till 28 mkr (11) trots driftnettobortfall från sju avyttrade fastigheter under föregående år.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång uppgick till 13 751 mkr (13 701) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till 9 mkr (-131) under perioden.
• Periodens resultat uppgick till 28 mkr (-27).
• Substansvärdet uppgick till 44,91 kr per aktie (44,68).

 

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER FÖRSTA KVARTALET

• Neobo rekryterar Andreas Wik som fastighetschef och medlem av ledningsgruppen. Andreas tillträder tjänsten under hösten.
• Från och med den 1 januari har Neobo utökat antalet regioner från två till tre, för att säkerställa en kundnära organisation med fokus på långsiktigt värdeskapande.

 

VD-ORD
Stark inledning på året – resultatet mer än fördubblas
Omvärldsläget präglas av betydande ekonomisk och geopolitisk osäkerhet och de globala aktiemarknaderna uppvisar hög volatilitet och kraftiga nedgångar till följd av oro för eskalerande handelskonflikter och potentiell ekonomisk avmattning.

Trots turbulensen inleder vi året med en kraftig resultatförbättring och förvaltningsresultatet ökar till 28 mkr (11), trots att sju fastigheter har avyttrats under förra året. Driftnettot ökar med 19 procent i jämförbart bestånd, tack vare ett målmedvetet arbete med att öka avkastningen från våra fastigheter.

Värdeskapande förädling
Sedan årsskiftet har vi investerat 41 mkr i värdeskapande åtgärder som har ökat vårt driftnetto och gjort våra bostadsområden trivsammare och tryggare. Bland annat har vi renoverat 17 lägenheter och genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar som har genererat en attraktiv avkastning och tagit oss ett steg närmare våra långsiktiga hållbarhetsmål.

Hyresförhandlingarna för 2025 är nu klara med en genomsnittlig hyresökning om 4,8 procent. Drygt hälften av de avtalade hyreshöjningarna fick full effekt från och med den 1 januari och resterande del började gälla den 1 april.

Det sexåriga hyresavtal som har tecknats med Kriminalvården i fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna, med ett årligt hyresvärde om 10 mkr, kommer preliminärt att börja löpa den 1 september då den pågående hyresgästanpassningen är färdigställd och hyresgästen flyttar in. I samband med detta kommer den kommersiella vakansgraden i Neobo att minska med 2,9 procentenheter och den totala vakansgraden att gå ner med 0,6 procentenheter i förhållande till Q1 2025. Samtidigt kommer det totala hyresvärdet att öka med 5 mkr eftersom uthyrningen sker till dubbelt så hög hyra jämfört med vad som antagits vara vakanshyra i fastigheten.

Stabiliserade avkastningskrav och positiva värdeförändringar
Transaktionsmarknaden har piggnat till under det första kvartalet och den totala transaktionsvolymen i Sverige ökar med nästan 50 procent jämfört med föregående år, samtidigt som det osäkra omvärldsläget har bidragit till en viss avvaktan på marknaden.

Stabiliserade avkastningskrav och ökade driftnetton har lett till positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen på 9 mkr (-131). Det genomsnittliga avkastningskravet som används i värderingarna ligger oförändrat kvar på 5,0 procent.

Väl positionerade för nästa steg
För att bättre ta vara på potentialen i vår portfölj stärker vi organisationen med en erfaren fastighetschef, som får det övergripande ansvaret för att öka fastigheternas totalavkastning. Samtidigt etablerar vi ytterligare en region för att säkerställa en kundnära organisation med fokus på långsiktigt värdeskapande – och för att möta de växande kraven på innovativ, digital och hållbar förvaltning.

En stark start på året och en förstärkt organisation gör oss väl positionerade för att ta nästa steg på vår resa – med fortsatt fokus på att utveckla bra boenden för alla och skapa värde för våra kunder och aktieägare.

Stockholm den 24 april 2025

Ylva Sarby Westman, VD